房地产是一种热门的投资选择，因为租金为业主提供稳定的被动的收入。但是，您是否已经尽了一切努力使您的投资回报最大化呢？
只要在某些方面进行一些调整，就可以帮您为您的财产增值并且提高利润。下面是我们的一些建议。
为您的房产设定合理价格
在开始出租房产前先做市场调查。通过在线比较具有相似特征（房间、家具、面积）的市面在租房产获得大致的预计租金价格。
要得到更为精准的数字，请从房地产公司获取房产评估。 CT Real Estate 可以为感兴趣的房主提供评估。该评估不承担任何法律责任。 单击此处与他们联系。
另一个要点则是在刚开始时把租金定的稍高一些以测试市场。例如，对于周租金为$350-$400这样的范围，租金应该高于中位数但略低于峰值 395 澳币。一般来说，如果无人问津，您之后可以随时降低价格。但也不要把租金设置过高，因为这可能会导致它在市场上闲置的时间过长，时间久了租金收益自然也会相对更少。这就将我们引向下一点。
缩短空房期
投资者们希望他们的房产尽快出租。这是因为时间就是金钱，房产在市场上停留的时间越久，您可以收取租金的时间就越短。所以我们的目标是有一个相对较短的空房期。
为此，您的房产需要向目标租户群体进行适当的广告宣传。当您没有足够的本地房产市场知识或人际网络时，困难程度可想而知。
这里就是经验丰富的房产代理可以提供帮助的地方。 CT 房地产的经纪人们对墨尔本当地各地区都非常了解，并且有访问潜在租户的租客数据库的权限。他们是给房东匹配最佳租客的专业人士，在他们的帮助下，您就能够更早开始获得利润。
聘请经验丰富的房产代理
试图自己驰骋房屋租赁市场可能是既可怕又冒险的。相反，大多数房东（约 75%）选择聘请房产代理。虽然需要付费，但您的收益将远远超过成本。
经验丰富的代理人拥有专业知识，能够指导您完成整个租赁过程。他们更了解市场（包括费率和价格），拥有对租赁数据库的特殊访问权限，并能够结合您的个人情况帮您战略性地出租您 的房屋。
但他们所做的不仅仅只是发布您的房屋出租信息。
事实上，您的房屋出租信息一经发布，房产代理就会提供房产维护、租金收取和定期检查等服务。所有服务都有助于使您（房东）出租房屋的过程更加顺畅和轻松。
如果没有值得信赖的房产代理的指导和专业知识，大多数房东则将要独自应对夜间维修、租户纠纷和租金滞纳，这无疑将是一场噩梦。一个好的代理会从容应对以上问题，并确保您的利益受到保护。
因此，虽然需要付费，但聘请经验丰富的房产代理可以减轻压力，节省更多资金并获得更高的收益。对于大多数投资者来说，这是最安全的方式。
减免税款
在您的租金方面，可以通过打理税务来使收益最大化。首先，了解您可以申报的税务减免项并保留与房产相关的费用记录。
许多投资者并没有申报他们本有权获得的所有税务减免——家具折旧、房产代理佣金和广告成本等。
报税时可能会使人忙碌紧张，但 CT 房地产这样的公司会尽其所能帮助客户，提供租赁报表、发票、合并账单以及准备年度报表，从而为您简化流程。联系他们以了解有关他们服务的更多信息。
给房屋配备家具
带家具的房子往往可以获得更高的租金。寻求便利的租户——即来自海外的新家庭、从家里搬出来的学生和其他可能没有太多家具的人，愿意为那些他们可以立即拎包入住的地方支付更多费用。
但这还不是全部。给房子配备家具意味着你也可能令它贬值。在报税季时这里有一个税收减免的好处。请记下您家具的价值然后让您的会计师将其计入在内。
因此，请考虑购置租户所需的必需品。例如，床、冰箱、洗碗机、洗衣机、电视、沙发和餐桌等可以使家庭宜居的物品。再根据您所在地区和需求，将租金增加 10% - 20%。
添加另一个房间或逐个房间出租
这些接下来的策略与房间有关。首先是如果您有足够的空间、时间和金钱，可以考虑为您的房子增加一个房间。相比拥有较少房间的相同房型的房子，拥有更多房间可以获得更高的租金。
您可以考虑将多出来的客厅改造为另一个房间，或者，空间足够的话将其扩展开来。这需要一些时间和精力，但肯定会增加您的潜在租金收入。
您可以做的另一件事是逐个房间出租。根据您所在的地区和您周围的设施，这可能对您有利。
这种安排在城市内或城市附近的学生和年轻工作人员中尤其受欢迎。它确实需要更多的工作协调——与往常一样，经验丰富的代理将为您处理大部分工作，但它会让您在租赁时收取更多费用。
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