Choosing the right tenants

在选择租户时，房东拥有最终决定权。这个决定十分重要，因为没有什么比与难缠的租户打交道更糟糕的了。

租客过于频繁的联络、逾期未付租金或损坏家具，这些令人苦恼的事会使您无法成为安心无虞的房东。

反之，选择合适的租户，过程就会变得更顺利或愉快。

那么，是否有一个选择租户的公式，或者这只能是一场赌博？我们认为，虽然您无法控制未来会发生的事，但是您现在可以未雨绸缪，为将来的成功做好准备。以下是我们的建议。

明确您的目标租赁对象

在您开始行动之前，请花一些时间来设想您理想的租户类型以及您将如何吸引他们。

想想您的房屋特点和位置以及它最吸引哪些人——个体租户、家庭、学生等。还要考虑周边的便利设施，如大学、医院、办公楼以及这些设施可能会吸引的特定人群。然后考虑这个范围内的谁会成为一个好租户。您想出的答案就是您的目标租赁对象。

既然您已经考虑清楚您的目标租赁对象，请相应地推销您的房屋。设身处地为他们着想，想办法让你的房屋对他们有吸引力。这包括为房屋配备合适的电器，将最佳效果呈现在图片上，然后在广告中展示出来。

最后，第一印象至关重要，因此请确保您的地方干净整洁、环境设施维护良好且吸引人。根据吸引力法则，一个整洁，维护良好的地方会吸引那些同样愿意保持好其居住环境的人。

另一个需要考虑的因素是将居住在您的房产中的人数。一般来说，住户越多，家具和房屋的损坏风险就越大。通常，每个房间最多只应有 2 人，以免人满为患，过度拥挤。

对于狗和猫，宠物不应该成为您立即对租客说‘不’的理由，但它们的存在也确实可能给房屋带来更多的损坏。尽管如此，允许携带宠物可能会让您可以收取更高的租金和设定更长的租期。当然，负责任的宠物主人往往也可能是负责任的租户。

最后，权衡风险和收益，然后选择对您有意义的方法。

在房屋视察时，留意潜在的租户，并在脑海中或纸上记录您的观察结果。记录下遇到的如准备充分的夫妇或打扮整洁的大学生，当心那些在租房申请中说自己不吸烟却浑身布满烟臭味的人。

如果您主动上前聊天，随便问问他们在做什么或者有什么计划。这样您可以一定程度上地了解他们的生活以及他们是怎样的租客。

房屋视察结束后，您可以咨询您的房产代理并与其讨论您的一些观察结果。一位优秀的中介可以凭丰富的经验来指出您可能遗漏的地方或跟您确认您的一些想法。

筛选租客的过程再怎么严格也不为过。在审阅租房申请时，请逐字逐句仔细核查。这包括审查就业记录和租赁历史。

即使一份租房申请看起来完美无缺，请记住最好谨慎行事并依旧进行完整调查。这包括背景调查，并且要与过去的房东或雇主交流一下看看租房申请上的信息是否属实。

您的房产代理有访问国家租赁数据库的权限。要确定让他们做所有必要的检查并筛选掉问题租客，例如在过去与房东纠纷的、有法院判令的以及破产的。

当然，别忘了核实身份信息

到这里，您已经尽了全部努力，是时候做出您的决定了。有时租客们势均力敌，您需要在几个优秀候选人之间做出决定，这时请跟随您的直觉做判断。

您已全力以赴，整个租赁过程可能也是畅通无阻的。然而，无论您多么努力，有时事情就是不会完全按照计划进行。

意外事件常有发生，比如，地毯被弄脏，租客突然失业。

欣慰的是，对于这样的烦恼，一位值得信赖的房产代理可以给您提供最好的帮助——他会敏锐地及时检查、处理房屋维护问题、跟进租金逾期事宜并在每一步都提供宝贵的建议。

没人能保证所有事情都会一帆风顺，但如遇风雨，您会得到您需要的所有帮助。想要了解更多信息，请立即与我们 CT 房地产的热情员工联系。