像大多数投资一样，拥有一个出租单元会造成一些持续的成本支出。在该单位开始盈利之前，您需要前期投入一定资金。谨慎的房主必须仔细考虑要怎样花钱以及花多少钱。
这个过程很重要，您的支出越高，您所需要赚的钱就越多，因为这样才能获得您的目标回报。因此，要准确估计获利所需时长，您需要清楚地处理好全部费用。
保险、维护和市政费等费用可能会让新房东措手不及，因此请提前做好准备。其中一些费用是固定的，无法避免，但对于其他费用，您也许可以避开。下面让我们一起来看看其中的一部分。
房东保险
虽然法律不强制您购买房东保险，但我们有充分的理由强烈建议您购买。房东保险为您承保财产损坏、盗窃或入室盗窃以及租金损失等问题。
尽管您也许与您的租户建立了良好的，但仍有可能发生一些您无法控制的事件，例如，失业以致无力支付租金。拥有保险可以防止这些您无法预料的事件发生，即使发生了，也会让您高枕无忧。
保险费用可低至每天 1 澳币。但便宜的并不总是最好的。您应当选择一个以合理的价格为您提供最大承保价值和范围的计划。请务必记住，因为它是与投资相关的费用，所以可以免税，因此请一定保留收据。
物业管理
虽然少数人自己管理物业，但大概75% 的房东会选择与专业的物业经理合作. 所需费用为您租金收入的 6%-10%，并且每当您有新租户入住时都会收取大约一周的租金。
大多数房东聘请物业经理的原因是因为他们拥有能帮助您取得成功、保护您的资产并帮助您制定长期计划以获得更多收益的专业知识。他们的职责包括从投放广告到筛选租户，再到收取租金和住房维护等方方面面。
虽然自己主理也看起来尚且可行，但当您没有相同的知识和背景时，这一工作将会耗时耗力，压力重重。这里再次提醒您，在大多数情况下，代理人的费用是可以免税的。
物业费、市政费、水费
有几种费用是房东必须承担的。首先是市政费。这是向您的地方议会支付的义务性服务费用，通常每季度支付一次。这些费率会有变化，因此最好检查一下于您所在的地区的适用费率。
如果您的房产是联排别墅或公寓楼中的一个单元，您将必须支付房屋管理费，也称物业管理费。这笔费用用于帮助维护公共空间，包括游泳池、健身房、停车场和花园。
说到水费，这里没有硬性规定。过去，水费常常是由房东支付，但现在有所不同。这取决于您与租户的协议以及这对他们的租金的影响。
住宅维护
住宅维护根据您房子的屋龄和构造而有所不同。通常，作为房东，您必须确保您的房屋处于宜居状态。这包括修理损坏的加热器、漏水的屋顶，甚至只是给这个地方刷上一层新的油漆。
有些人会留出一定比例的租金用于维修（约 5%-10%）。但老实说，您无法总是能预测到需要维修的地方，而且维护成本通常取决于那些仅在那一年需要注意的地方。
税
与其他收入来源一样，租金也是要纳税的。如果您有正现金流——您的收入高于您的支出，您很可能会被征税。但是，如果您是负扣税——费用高于收入，您可能有权获得退税。
这取决于您房屋的状况和所有权的时长。通常，最初您的总折旧率会很高，但随着时间的推移，您的租金增长将超过折旧率。您将获得利润并将为此纳税。
尽管如此，请注意保留所有可扣税费用的记录。这包括维护、管理、借贷和折旧——所有这些都在纳税期间对您有益。
现在您对自己的开支有了更好的了解，就可以对自己的财产做出更自信的决定。
如果您确实对您的房产有疑问，请咨询我们的专家。我们随时为您提供帮助。
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